建筑法

我们的服务

近年来,马来西亚的建筑业稳步增长。我们能够为客户提供协助的建设项目的各个方面。

我们的团队在处理各种建筑事务(包括有争议和无争议的事务)方面经验丰富。我们为数百万令吉(RM)合同和跨境项目的从中小型企业到知名企业的各种客户提供了协助。在我们的团队中配备仲裁员和仲裁员也使我们能够提供专业知识来解决您的建筑需求。

2012年马来西亚建筑业付款与裁决法 (CIPAA Act 2012)

什么是《 2012年马来西亚建筑业付款与裁决法》(“ CIPAA”)?

《 2012年马来西亚建筑业付款与裁决法》(“ CIPAA”)于2014年4月15日生效。CIPAA的目标之一是促进建筑业的现金流,因为新的强制性法定裁决制度允许当事方获得快速做出关于付款争议的临时决定。

与CIPAA相比,由于有固定的时间表,与法院诉讼程序相比,裁决程序提供了相对更快的过程。可以称为裁决的争议是与根据工程合同支付的已完成工作和提供的服务的未付款有关的争议。裁决不适用于任何人就高度小于4层且完全供其占用的建筑物进行的任何建筑工程所签订的建筑合同(即:通常不适用于个人所有人)住宅)。

适用合同类型

该法广泛适用于进行建筑工程,提供咨询服务以及采购材料和劳力的合同。

该申请不限于书面合同,因为亚洲国际仲裁中心(AIAC)所采用的“书面合同”的定义包括未签署,通过书面交流或书面证据订立的合同。

2014年《建筑业付款与裁决(豁免令)》豁免了某些政府合同,包括建筑电厂和水处理厂不受该法案的约束。但是,豁免范围狭义,仅适用于涉及联邦和/或州政府的合同。由Tenaga National Bhd(TNB)等政府关联公司(GLCs)授予的合同不予豁免。

过程

《 CIPAA法》规定的争议解决机制比诉讼或仲裁要快。从理论上讲,裁决程序从开始到决定可能需要100个工作日。

在开始裁决程序之前,未付款方必须首先提出付款要求。可以针对未付的临时付款,最终付款和保留金提出付款要求,只要这些款项应根据建筑合同的规定到期即可。它也可以在索赔证明之前签发。该法所规定的“付款”索赔仅限于“根据建筑合同明文规定完成的工作或提供的服务付款”。

收到付款索赔后的10个工作日内将收到付款答复。在付款回应中,非付款方可以接受付款主张或对付款主张提出异议。如果非付款方未对付款请求做出回应,则整个付款请求均视为有争议。

此后,未付款方或未付款方均可将争议提交裁决。在AIAC注册后,当事方必须同意选择一名仲裁员,或要求KLRCA的主任任命一名。

AIAC维护一个裁判员名册,从中选择一名裁判员。拥有AIAC资格的评审员必须经过KRLCA的培训和认证,具有相关学位或文凭,并且具有至少7年的实际工作经验,尤其是在建筑行业。仲裁员的费用应由各方协商确定,并可能基于KLRCA费用表。如果未达成协议,则适用CIPAA法规中规定的较低费用。评审员接受任命后,评审过程便开始。

诉状始于申诉人在接受任命后的10个工作日内送达裁决请求。裁决要求实质上是对付款要求的扩大,其中更详细地介绍了付款争议的性质和说明,并附有证明文件。被申请人有10个工作日来做出裁决答复,以回答裁决要求中提出的要求。申诉人有5个工作日送达裁决书。此后,仲裁员将在45个工作日内作出裁决。不需要口头听证和召集证人,这取决于当事方的要求和裁决者的酌处权。

根据CIPAA 2012进行的诉讼程序本质上是摘要,通常根据文档来决定,从而节省了时间和成本。

裁决决定

裁决决定以书面形式给出理由。它具有约束力,除非由高等法院搁置,各方之间以书面形式解决或最终在仲裁或法院中决定。它被独特地描述为具有“临时终结性”。

如果存在欺诈或贿赂因素,则可以搁置裁决决定。当裁决人未独立行事或行为超出其管辖范围时,是对自然正义的否认。

合规与执行

各方迅速遵守裁决的情况并不少见。但是,在不遵守的情况下,成功的政党有以下几种选择:

(i)他可以根据该法第29条暂停或减慢工作。 (ii)他还能够根据该法第30条要求委托人直接付款。 (iii)鉴于胜诉方可以同时行使可用的补救措施,他还可以向法院申请执行裁决裁决,并开始执行包括结案程序在内的执行程序。

保密

《 CIPAA法》第20条规定,裁决程序应保密,但有限制和例外。保密要求既适用于裁决人,也适用于争端各方,但不适用于参与诉讼的其他人,例如证人。

附带事项

除了提供解决争议的纠纷解决机制外,《 CIPAA法》还规定了两个附带但重要的事项:

根据CIPAA 2012第35条,建筑合同中的有条件付款或“付款时付款”条款无效。考虑到该法的追溯适用性,现在所有建筑合同中的此类规定均不可执行。分包商可以立即要求其主承包商支付任何未清金额。

根据CIPAA 2012第36条的规定,在没有明确付款条件的情况下,从事建筑工程或提供建筑咨询服务的各方有权按照建筑业当时的公平合理价格或价格收取进度付款。提供的工作或服务。对于建筑工程,每笔进度付款应自收到发票,材料交付或提供服务之日起30天之内。

裁决如何开始?

每当有关于建筑工程或建筑咨询的不付款纠纷时,未付款方(索赔方)可以向未付款方(被投诉人)提出索赔。过程如下:-(可以参考下面的幻灯片放映)

  • 争议,不付款的建筑工程或建筑咨询
  • 索赔人提出付款索赔
  • 未付款方在10个工作日内付款回应

当未付款方拒绝或不同意付款请求时,该请求应继续发出裁决通知并任命裁决人。此后,索赔人应在10个工作日内提出裁决要求。

  • 索赔人发出裁决通知
  • 任命一名仲裁员
  • 索赔人在10个工作日内发出裁决要求

非付款方(被告)应在10个工作日内发出裁决结果。此后,未付款方(Claimant)应在5个工作日内发出裁决答复。在此期间,仲裁员可以要求进行现场访问或开会或听证。

  • 未付款方(被告)对问题回应
  • 索赔人在5个工作日内做出裁决回复
  • 仲裁员可要求进行现场访问或会议/听证

裁决人在45天内作出裁决答复。该判决可以作为法院判决执行。然后,未付款方如果成功提出索赔,便可以收取款项。

  • 裁决人在裁决书的45个工作日内发出DECISION
  • 收款

如果您的公司有任何疑问,请随时与我们联系。

幻灯片

我们的服务

  • 起草建筑和/或其他辅助合同
  • 向项目所有者,开发商,顾问,承包商,供应商和运营商就其建筑合同产生的权利和义务提供法律意见
  • 在争端解决前的谈判和解决中为客户提供建议和协助
  • 《 2012年建筑业付款和裁决法》(“ CIPAA 2012”)为客户提供建议和协助
  • 在由国内和国际争议引起的调解,裁决,仲裁,诉讼和所有其他形式的替代性争议解决中,代表客户担任律师

0

error: Content is protected !!
Welcome to Messrs. Ng Kee Way & Co. (NKWC), CLICK to Whatsapp with respective lawyer in charge and we will get back to you as soon as possible! Thank You!
//
Lawyer Ng (Mr.) 黄律师
Family Matters, CIPAA, Debt Recovery, Will, LA & Probate, Child Adoption, Criminal Defence & etc.
//
Lawyer Khoo (Ms.) 邱律师
Corporate Dispute, Family Matters, CIPAA, Conveyancing Matters, Civil Litigation, Employment & etc.
Contact Lawyer 咨询律师