공사 지연이 발주처의 귀책사유로 인한 경우 사전 통보 없이 시공자가 자동으로 연장을 받을 수 있나요? “예방 원칙”(Prevention Principle)

공사의 지연이 오로지 발주처 ”사업주’의 지연 때문인 상황을 겪으셨습니까? 계약자로서 지연이 귀하의 잘못으로 인한 것이 아니지만 시간 연장을 신청해야 합니까?

PAM Contract 2006/2018과 같은 표준 계약서의 조항 23 및 24에 따라 계약자가 시간 및 손실 및 비용의 연장을 요청할 때마다 시간 연장(EOT) 및 손실 및 비용 적용에 대한 통지가 필요합니다. 다만, 계약자의 귀책사유가 없는 경우에는 통지가 필요한가요?

예방 원칙이란?(Prevention Principle)

예방 원칙은 본질적으로 당사자 자신이 불이행의 원인인 경우 상대방의 계약 의무 이행을 주장할 수 없다는 원칙을 말합니다. 발주처가 건설 작업의 진행을 상당히 지연시켰고 계약서에 메커니즘이 없거나 계약자가 시간 연장을 요구하지 않는 경우 시간은 자동으로 연장되며 계약자에게 합리적인 기간이 주어지고 작업을 완료하게 합니다. 그러나 예방 원칙이 말레이시아에 적용됩니까?

호주에서, Gaymark Investment Pty Ltd 대 Walter Construction Group Ltd [1999] NTSC 143 사건의 법원은 지연이 고용주에 의해 야기된 경우 통지 요건을 준수하지 않는다고 해서 신청이 자동으로 치명적이지는 않을 것이라고 판시했습니다. 통지 요건이 전제 조건으로 간주되더라도. 고용주가 손해 배상을 청구하도록 허용하면 궁극적으로 고용주가 자신의 위반으로 이익을 얻는 것을 의미하므로 금지됩니다.

영국에는 Multiplex Construction (UK) Ltd v Honeywell Control Systems Ltd [2007] Build LR 195 (TCC)라는 판례법이 있는데, 이에 따라 이 사건은 호주 판례의 결정을 따르기를 거부하고 Gaymark가 좋은 법이라고 주장했습니다.  그러면 계약자는 계약 통지 조항을 고의적으로 무시할 수 있고, 그렇게 함으로써 대체로 시간을 정하고 청산된 손해 배상을 청구할 고용주의 권리를 효과적으로 박탈할 수 있습니다. 그러면 계약자는 통지 요구 사항을 준수하는 것보다 통지 요구 사항을 무시하는 것이 좋습니다. 법원은 이러한 상황이 용납될 수 없다고 판단했습니다.

 

말레이시아에서는 그 입장이 아직 법원에 의해 결정적으로 결정되지 않았으며 현재 두 가지 다른 입장이 있는 것으로 보입니다.

(a) 공용주는 예방원칙으로 인해 위약금을 청구할 수 없습니다.

(b) 달리 결정하면 계약자가 통지 요건을 효과적으로 무시할 수 있기 때문에 고용주는 청산된 손해를 청구할 수 있습니다.

따라서 계약자는 EOT를 신청할 경우 통지서를 발송하되 신청사유를 명확히 기재하는 것이 바람직하다.

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