임차인이 임대료 지불을 거부하면 어떡해?

소개:-

말레이시아의 임대 활동에 적용되는 특정 법률이 없기 때문에 집주인과 세입자의 법적 권리가 계약에 남아 있습니다. 즉, 임대 계약인다.

임차인이 임차 계약을 위반하는 경우 임대인은 임차 계약에 따라 제공된 구제책을 모색하기 위해 민사 소송을 시작할 수 있으며 그 반대의 경우도 마찬가지인다.

그러나 집주인은 세입자가 취한 법적 조치에 직면 할 수 있으므로 자물쇠를 변경하거나 재산을 강제로 소유하는 등의 자체 조치에 의존해서는 안된다.

임대 계약을 위반하는 것은 형사 범죄가 아니라 민사 범죄인다. 이것이 많은 집주인이 도발적인 세입자를 다룰 때 경찰에 신고하는 이유이며, 일반적으로 경찰관이 집주인에게 변호사의 도움을 요청하라고 한다.

이 기사에서는 양 당사자가 임차 계약을 위반하거나 위반하는 경우 3 가지 기본 법적 수단을 공유한다.

 

임차인에 대한 2 가지 특정 법적 구제

A. Writ of Distress

Writ of Distress은 민사 소송에 비해 Writ of Distress 절차가 더 적은 시간을 소비하고 Writ of Distress 신청이 전적으로 이루어질 수 있기 때문에 집주인이 추구하는 일반적인 구제책입니다. 즉, 집주인 만 법원에 신청할 수 있습니다. 집주인은 Writ of Distress을 신청하기 전에 법적 전제 조건으로 요구 통지(Notice of Demand) 만 제공하면됩니다.

Writ of Distress의 목적은 법원의 집행관이나 보안관이 세입자가 여전히 임대중인 현재 주소로 이동하도록하고 세입자의 동산을 압류하여 경매를 통해 미결제 임대료를 회수하는 것입니다 (예 : 가구 및 전기 용품). 최대 12 개월의 임대 연체를 계약 완료 할 때까지 미결제 임대료를 되 찾는 데만 사용할 수 있습니다. 체납 된 임대료는 Writ of Distress 절차에서 회수 될 수 있지만 체납 된 공과금은 절차에서 회수 할 수 없습니다. (자세한 내용은 집주인 및 세입자 : Distress Action 참조)

(참고 : 이름에서 알 수 있듯이이 민사 절차는 임대료를 제때 지불하지 않는 세입자에게 적용됩니다.)

B. 소유권 인정 명령장 (Writ of Possession)

1950 년 특정 구제법 섹션 7 (2)에 따르면 임대인이 법원 명령없이 임차인을 퇴거 시키거나 재산의 소유권을 회복하는 것이 금지되어 있다는 구실에 따라, 임차인은  거주자를 퇴거하기 전에 먼저 소유권 인정 명령장을 받아야합니다.

임차인이 임차 계약의 조건을 심각하게 위반하여 임대인이 계약 또는 법률에 따라 해당 계약의 종료를 선택할 수 있도록하는 경우 소유 회복을 위해 소송을 제기하는 민사 절차입니다. .

말레이시아에서 임대인은 선언 명령을 실행하기 위해 소유권 인정 명령장을 적용하기 전에 임대 계약을 종료하기위한 선언 명령을 구하기위한 법적 절차를 먼저 시작해야합니다. 소유권 인정 명령장이 부여되면 법원 집행관이나 보안관이 필요한 힘을 사용하여 임대 부동산에 들어가 집주인의 부동산을 점유하도록 지시하는 효과가 있습니다.

손해 복구를위한 법적 구제

이상 두가지 방벙에 외에도 다른 당사자의 세입자 계약 위반으로 인해 불만을 품은 집주인 또는 세입자는 동시에 손해 복구를 요청할 수 있습니다. 민사 소송을 제기하는 당사자는 보상 또는 기타 금전적 구제를 청구하기위한 민사 소송을 시작할 수 있으며,이를 총칭하여 손해라고합니다. 손해는 계약 또는 계약 위반에 대한 가장 일반적인 구제 수단입니다.

일반적으로 소송을 제기하는 사람은 상대방의 동의를 위반하여 실제 손실을 입었거나 임차 계약에서 동의 한 청산 손해를 입 었음을 증명할 수있는 경우 손해 배상을받을 수 있습니다.

합의 된 청산 손해의 예, 양 당사자가 나머지 임차 기간 또는 ‘만료되지 않은’임차 기간 동안 임대를 복구 할 자격이있는 임차 계약의 조기 종료가있는 경우.

임차인으로부터 임대인이 복구 할 수있는 일부 손해에는 미납 임대료, 미납 공과금 청구서, 재산 손상, 승인되지 않은 건물 변경으로 인해 복원 비용이 임대인이 부담하게됩니다.

변호사 KHOO AI THENG, P.J.K. (NSDK)이상

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